第177章 地产寒冬（1/ 2）

老范说得没错。

自从去年金融市场动荡，房价要跌的声音越来越响。

在一帮专家们的嚷嚷声中，许多实力不足，资金吃紧的中小型地产开发商，也真的开始打折对外出售房子，套现填补资金缺口。

认真分析这种现象，会发现很多开发商都是在玩空手套白狼那一套，连拿地资金都是借来，开发初期靠银行贷款，后期则靠买家的购房款，有些人被开发房地产的利润刺激到，连年化百分之二十的融资都敢拿。

一遇到点危机，最先风声鹤唳、草木皆兵的也是这群人。

龙城集团依然在拿地，而且刻意降低了开盘速度，部分项目的动工计划也都推迟，试图凭借手头资金流度过这场地产寒冬。其他地产巨头们不约而同采用类似的做法，偶尔还能听说谁谁谁可能收购某家企业，显然打算趁着低谷期融合壮大。

真正算起来，越是大型地产开发商，融资成本和开发成本也越低，意味着利润更高些，受到的冲击较小。

冲击较小，不是没危险，?一月份有位地产圈子里的大佬抛出“拐点论”，在这二月份万柯率先降价，将魔都某处楼盘按照九五折进行销售，短短一周内就卖出一百多套房子。

龙城集团年后已经接连开过三次会议，分别重点讨论了拿地、贷款、今年的开发计划、人员调整等事项，态度倾向于保守一些，范连城的意思是可以拿地，但应该去“捡便宜”，等待机会从其他开发商们手里拿到低价地。

例如同在魔都的绿成集团，前两年以“不断融资、不断拿地”闻名于世，从2006年到2008年，短短两年时间，土地储备就从八百多万平米猛增至两千五百万平方米，高增长的背后，是高达百分之一百四的杠杆率，负债率高到惊人。

最近绿成也确实传出转让土地的风声，拿地一时爽，行业出问题时可就头疼了，只不过这家集团财大气粗，去年拿的低价地，现在还想着高价转让，如此看来更像是哼哼几声，试图得到某些扶持。

到这二月底。

负债率较低的龙城集团，前几天刚谈好从建行贷款一百三十亿、从工行贷款五十亿，除了整整一百八十亿资金之外，还有高达百亿的授信额度，也算官方开始给予政策支持，避免房价下跌过快，引起一系列连锁危机。

股市还在跌，要是房地产也出问题，直接会冲击到整个经济基本面，另外就是龙城集团负债率低，整体上比较稳健，之前一直按照自己的节奏走，更让银行方面放心些，浦发银行也愿意提供二十亿授信额度，只不过不是给龙城集团，而是贷给范连城，前提为拿龙城集团股份担保。

利润比去年年底稍微高些，然而考虑到超高的通货膨胀速度，范连城还是同意了这笔时限为三年的借款。

入手的三个楼盘项目总价高，即便有些损失，应该也已经从股市上挣了回来，最近身为美国五大投行之一的贝尔斯登传出资金流动危机风声，雷曼兄弟也传出一季度风险警示，引起华尔街金融券商股大跌。

二月以来，美国公布消息说失业率上涨，七国集团财长和央行行长会议声明指出，次贷危机影响加大，美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生，宣布“救生索”计划，连股神巴菲特都公开宣称，愿意为八百亿美元美国市政债券提供再保险。

二月中旬又有消息，美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务，英国决定将诺森罗克银行收归国有，美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案，德国宣布州立银行陷入次贷危机。

随后又一次波及到港股，最多的一天范连城挣到近三亿港币，?仍在继续加码做空，就赌在港城上市的内地房地产企业大跌，也赌仍处于高位的美股、港股依然存在下跌空间。

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